京城樓市演變出新動(dòng)向
12月2日，第15屆北京“房交會(huì)”第一天，雖然京城大霧彌漫，但仍有兩萬(wàn)多購(gòu)房者從四面八方涌入軍博、國(guó)展兩個(gè)展區(qū)。
四天展會(huì)期間，由于參觀者眾多，一些項(xiàng)目不得不增發(fā)看房班車(chē)，加印樓書(shū)及宣傳材料。透過(guò)展館內(nèi)熙熙攘攘的參展人流，不難看出，前不久的央行加息，仍擋不住人們的購(gòu)房熱情，京城樓市的需求依舊十分旺盛。而與此同時(shí)，我們還發(fā)現(xiàn)，眼下的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著形勢(shì)的發(fā)展變化正演變出一些新動(dòng)向。
加息改變購(gòu)房“細(xì)節(jié)”。應(yīng)該說(shuō)，此次的央行加息，并沒(méi)有給北京的購(gòu)房者帶來(lái)太大影響。一項(xiàng)調(diào)查顯示，京城七成左右的購(gòu)房者沒(méi)有因?yàn)榧酉⒍淖兤湓镜馁?gòu)房計(jì)劃。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，不少項(xiàng)目的展臺(tái)前依舊人頭攢動(dòng)。據(jù)城東某項(xiàng)目的售樓員介紹，今年他們項(xiàng)目的房子賣(mài)得特別火，現(xiàn)在雖然利率有所上升，但購(gòu)房者絲毫沒(méi)見(jiàn)減少。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管加息意味著消費(fèi)者增加了購(gòu)房成本，但此次加息只會(huì)對(duì)透支經(jīng)濟(jì)能力的人產(chǎn)生一定影響。目前北京的自住型客戶(hù)比重很高，投機(jī)成分低，市場(chǎng)反應(yīng)不敏感應(yīng)是預(yù)料中的事。但需要關(guān)注的是，加息效應(yīng)仍對(duì)不少購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了實(shí)際影響。據(jù)展會(huì)部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員反映，近期簽訂購(gòu)房合同的消費(fèi)者一次性付款的比例明顯高出往日。同時(shí)，不少購(gòu)房者的首付額比例在加大而貸款年限在縮短。一些購(gòu)房者由于受加息的心理影響，在買(mǎi)房時(shí)開(kāi)始重新計(jì)算自己的錢(qián)袋，重新考慮要購(gòu)買(mǎi)的面積。在國(guó)展現(xiàn)場(chǎng)，一位姓賈的女士對(duì)記者說(shuō)，她原本想買(mǎi)一套130多平方米的三室兩廳房子，但由于加息她現(xiàn)在改變主意，要購(gòu)買(mǎi)一套90多平方米的兩居室。“夠住就行了�！蓖高^(guò)賈女士的話(huà)語(yǔ)可以看出，加息已使部分消費(fèi)者的購(gòu)房意向發(fā)生了變化。
中低價(jià)位項(xiàng)目更趨熱銷(xiāo)。據(jù)了解，在此屆“房交會(huì)”近百個(gè)參展項(xiàng)目中，每平方米售價(jià)在3000元至6000元的中低價(jià)位樓盤(pán)占全部參展項(xiàng)目的65%。由于消費(fèi)者對(duì)未來(lái)京城樓市價(jià)格走勢(shì)難以預(yù)期及加息政策的影響，這一價(jià)位的樓盤(pán)更顯現(xiàn)出高漲的人氣兒。有關(guān)人士分析，在房地產(chǎn)金融、土地等政策的牽引及適者生存法則的引領(lǐng)下，今后京城樓市的中低檔商品房供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步走強(qiáng)。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，戀日花都、陽(yáng)光左右間、珠江峰景、天倫錦城、藍(lán)調(diào)沙龍、DBC加州小鎮(zhèn)、水戀晶城、新華聯(lián)家園等一大批位于豐臺(tái)、通州交通便捷區(qū)域的中低價(jià)位項(xiàng)目深受購(gòu)房者喜愛(ài)，展臺(tái)前人群川流不息，開(kāi)發(fā)商收獲頗豐。有消息稱(chēng)，受土地供應(yīng)的影響，明年朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、通州等區(qū)域仍有不少中低價(jià)位的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著交通的快速發(fā)展及郊區(qū)與市區(qū)時(shí)間距離的不斷拉近，上述區(qū)域中低價(jià)位的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)前景一片光明。
樓市價(jià)格戰(zhàn)硝煙依舊。盡管眼下預(yù)言京城樓市漲跌的爭(zhēng)論一浪高過(guò)一浪。但是，從此次展會(huì)所透出的信息顯示，樓市價(jià)格戰(zhàn)依舊硝煙彌漫。一方面是中低價(jià)位樓盤(pán)占了主體，另一方面是許多項(xiàng)目為了更好地吸引“眼球”而展開(kāi)優(yōu)惠促銷(xiāo)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，從9.9折至9.7折，從折上折到贈(zèng)送多種禮品，從贈(zèng)全套精裝修到送境外旅游，從減免數(shù)年物業(yè)費(fèi)到贈(zèng)露臺(tái)、儲(chǔ)物間，不少項(xiàng)目使出渾身解數(shù)推銷(xiāo)。針對(duì)上述現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析，由于受建設(shè)周期的影響，今明兩年北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量不會(huì)減少。特別是去年京城樓市出現(xiàn)了一批大盤(pán)，今后一段時(shí)間將是其集中投放期。同時(shí)，由于受土地政策的限制，一大批過(guò)關(guān)項(xiàng)目必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)。如果單從供應(yīng)量這一點(diǎn)來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)加劇將不可避免。
二手房“勢(shì)力范圍”不斷擴(kuò)充。不能不承認(rèn)的是，近年來(lái)京城二手房市場(chǎng)的擴(kuò)充非常迅速。據(jù)悉，在此屆“房交會(huì)”上，安營(yíng)扎寨的中介公司達(dá)到20家。在軍博二層包括鏈家、置換家園、天鴻購(gòu)房超市、鑫百盛、金誠(chéng)信等多家中介公司占據(jù)了80%的展位，場(chǎng)面十分火爆，大有與一手房“分庭抗禮”之勢(shì)。而各中介公司展位旁，前來(lái)咨詢(xún)、選房、簽訂合同的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。一位中介公司的業(yè)務(wù)人員自信地說(shuō)，二手房獨(dú)特的價(jià)格、交通、社區(qū)等多種優(yōu)勢(shì)，肯定會(huì)吸引更多的消費(fèi)者，將來(lái)京城樓市必將是存量房的天下。(李霄峰)
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